賃貸管理コラム

コラム一覧GLC column

サブリース

アパートを相続したくない場合の対処法。相続放棄の方法や相続すべきケースのイメージ画像

アパートを相続したくない場合の対処法。相続放棄の方法や相続すべきケース

被相続人の遺産には、預貯金や現金のような金融資産、自宅や土地のような不動産のみならず、アパートのような賃貸物件も含まれているかもしれません。... 続きを読む

サブリースの更新は拒絶できる?更新時のトラブルを回避するにはのイメージ画像

サブリースの更新は拒絶できる?更新時のトラブルを回避するには

サブリースとは、サブリース会社がアパートやマンションのオーナーから物件を借上げて、別の入居者に貸し出す賃貸経営の方式です。 オーナーは... 続きを読む

サブリースの解約にかかる違約金の相場は?高額な費用がかかることがある?のイメージ画像

サブリースの解約にかかる違約金の相場は?高額な費用がかかることがある?

サブリースは、サブリース会社がオーナーから賃貸住宅を借上げて、入居者に転貸する賃貸経営の運用方式のひとつです。オーナーは空室リスクを気にする... 続きを読む

サブリースは儲かる?賃貸オーナーが知っておくべき賃貸経営の秘訣のイメージ画像

サブリースは儲かる?賃貸オーナーが知っておくべき賃貸経営の秘訣

サブリースとは、簡単にいうと又貸しのことです。 アパートやマンションのオーナーはサブリース会社に物件をまるごと貸し出し、それをサブリー... 続きを読む

サブリース契約期間の目安は?契約が終了した場合の対処法や注意点を紹介のイメージ画像

サブリース契約期間の目安は?契約が終了した場合の対処法や注意点を紹介

サブリースとは、アパートやマンションのオーナーからサブリース会社が物件を丸ごと賃貸して、入居者に転貸する賃貸経営の方式です。オーナーは毎月、... 続きを読む

サブリースの賃料減額は拒否することが難しい?その理由や具体的な対処法を解説のイメージ画像

サブリースの賃料減額は拒否することが難しい?その理由や具体的な対処法を解説

手間のかからない不動産投資として、アパートやマンションを専門会社に一棟貸しして入居者に転貸するサブリース方式が人気です。 サブリース方式で... 続きを読む

サブリースの2025年問題を徹底解説。賃料の値下げは避けられない?のイメージ画像

サブリースの2025年問題を徹底解説。賃料の値下げは避けられない?

サブリース2025年問題、という言葉を聞いたことはあるでしょうか。これは、2015年に急増したサブリース物件の家賃が大幅に値下げされると予想... 続きを読む

サブリース解約のために正当事由として認められるケースとは?実際の判例も紹介のイメージ画像

サブリース解約のために正当事由として認められるケースとは?実際の判例も紹介

サブリース契約は、アパートなどの賃貸物件をオーナーからサブリース会社が一括して借り上げる契約です。サブリース会社は入居者へ転貸して利益を得ま... 続きを読む

サブリース契約とマスターリース契約の違い。契約の種類や契約書の内容は?のイメージ画像

サブリース契約とマスターリース契約の違い。契約の種類や契約書の内容は?

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サブリース契約に関するトラブル代表事例5つ!現状や対策を解説のイメージ画像

サブリース契約に関するトラブル代表事例5つ!現状や対策を解説

アパート経営を考えている人ならば、一度はサブリース契約について耳にしたことがあるでしょう。 サブリースは、空室リスクや管理業務の手間から解... 続きを読む

サブリースのメリットとデメリットを分かりやすく解説。おすすめのケースとは?のイメージ画像

サブリースのメリットとデメリットを分かりやすく解説。おすすめのケースとは?

サブリースとは、マンションやアパートなどの賃貸不動産を管理・運営する形態のひとつです。サブリースを提供する会社が不動産のオーナーからマンショ... 続きを読む

サブリース方式のマンション経営は失敗しやすい?成功するための対策を考えようのイメージ画像

サブリース方式のマンション経営は失敗しやすい?成功するための対策を考えよう

数あるマンションの経営手法の中で、最もオーナーの手間がかからないのがサブリース方式です。 サブリース方式では、オーナーがサブリース会社に一... 続きを読む

アパート経営における家賃保証のからくりを解明!管理委託との違いはある?のイメージ画像

アパート経営における家賃保証のからくりを解明!管理委託との違いはある?

アパート経営において、入居者から受け取る家賃は一番といってもよいほど重要です。家賃収入がなくなることは、一番避けたいことです。 そこで、家... 続きを読む

サブリースと税金の関係は?消費税の扱いや気になる節税効果も解説のイメージ画像

サブリースと税金の関係は?消費税の扱いや気になる節税効果も解説

サブリースは、サブリース会社がオーナーから一括で物件を借り上げて入居者に転貸する賃貸運営の方式です。オーナーは空室の有無に左右されず、サブリ... 続きを読む

サブリースには落とし穴があって危ない?契約前に注意するポイントとはのイメージ画像

サブリースには落とし穴があって危ない?契約前に注意するポイントとは

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サブリース契約の賃料相場は?手数料が適切か判断する方法や注意点のイメージ画像

サブリース契約の賃料相場は?手数料が適切か判断する方法や注意点

サブリース契約とは、アパートやマンションなどの賃貸物件をサブリース会社が一括もしくは部屋単位で借り上げる契約です。空室に関係なく契約を結んだ... 続きを読む

サブリース物件は売却価格に影響がある?解約に必要な正当事由や流れを解説のイメージ画像

サブリース物件は売却価格に影響がある?解約に必要な正当事由や流れを解説

サブリースのメリットとして、入居者との面倒なやりとりを管理会社に任せることができる点を挙げるオーナーは多いようです。 オーナーや管理会... 続きを読む

サブリース契約の手数料は?経営にかかる費用や管理委託との収入の違いのイメージ画像

サブリース契約の手数料は?経営にかかる費用や管理委託との収入の違い

サブリース契約とは、不動産管理会社が物件をまるごと借り上げ、空室に関係なく全部屋の賃料を保証する契約です。オーナーは空室リスクを気にせず不動... 続きを読む

サブリースは解約できる?解約の手順や違約金について解説のイメージ画像

サブリースは解約できる?解約の手順や違約金について解説

サブリースは、アパートやマンションのオーナーが貸主、サブリース業者が借主と賃貸借契約を結び、業者が入居者に転貸する契約です。 借地借家法で... 続きを読む

サブリースの仕組みを徹底解説。委託管理との違いやリスク、新法も紹介のイメージ画像

サブリースの仕組みを徹底解説。委託管理との違いやリスク、新法も紹介

アパートやマンションなどの賃貸経営に取り組んでいれば、一度は「サブリース」や「30年一括借り上げ」などの提案を、不動産会社から受けたことがあ... 続きを読む

サブリースのトラブル事例と優良業者の見分け方のイメージ画像

サブリースのトラブル事例と優良業者の見分け方

アパート経営をはじめ、不動産投資を検討している投資家であれば、一度は聞いたことがあるサービスに『サブリース』と言うものがあります。 サブリ... 続きを読む

サブリース契約に必要な「重要事項説明」について解説!のイメージ画像

サブリース契約に必要な「重要事項説明」について解説!

賃貸住宅管理業およびサブリース契約の適正化のための「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下、「新法」といいます。)が、2020年6... 続きを読む

サブリースに法規制!新法の内容や注意点を解説!のイメージ画像

サブリースに法規制!新法の内容や注意点を解説!

2020年12月15日、サブリースに関する新しい法律が施行されました。 これまでとは何が変わるのか、これからサブリースを利用すべきかすべき... 続きを読む

サブリースのメリット活用事例と失敗しないための方法のイメージ画像

サブリースのメリット活用事例と失敗しないための方法

当社にはサブリースの仕組みを上手く利用して賃貸経営をしているオーナー様がたくさんいらっしゃいます。 サブリースをどのように利用したら失敗し... 続きを読む

サブリースで賃貸経営を成功に導くための方法のイメージ画像

サブリースで賃貸経営を成功に導くための方法

サブリースとは、オーナー様に代わって管理会社が不動産運用を行うことです。 不動産運用で発生する業務を省略できるほか、もっとも阻止したい空室... 続きを読む

知っておこう!サブリースと一括借り上げの違いのイメージ画像

知っておこう!サブリースと一括借り上げの違い

みなさんは、賃貸経営における一括借り上げとサブリースの違いをご存じですか? 不動産関係の広告を見るとしばしば似たような文脈でふたつの言葉が... 続きを読む

サブリース契約のメリット・デメリットをおさらいのイメージ画像

サブリース契約のメリット・デメリットをおさらい

不動産賃貸で一般的に言われるサブリース契約とは、不動産屋が転貸を目的として物件オーナーの賃貸物件を一括借上げすることにより、オーナーに代わっ... 続きを読む

オーナー様の負担を軽減!家賃保証(サブリース)のポイントのイメージ画像

オーナー様の負担を軽減!家賃保証(サブリース)のポイント

賃貸管理会社の中には、仲介と管理を並行して行っている仲介管理会社、仲介は外部に委託して管理に徹している管理会社などがあります。賃貸経営を成功... 続きを読む

賃貸管理

不動産投資に団体信用生命保険って必要ですか?のイメージ画像

不動産投資に団体信用生命保険って必要ですか?

マイホームを住宅ローンで購入する際、9割以上の人が加入する保険が団体信用生命保険、いわゆる団信(だんしん)です。 住宅ローンでは当たり前の... 続きを読む

賃貸管理は委託がおすすめな理由とは?のイメージ画像

賃貸管理は委託がおすすめな理由とは?

2020年の東京オリンピックを前に、新規建築や建て替え、リノベーションなどが盛んに行われ、住宅業界は活気を帯びています。 これを機に不動産... 続きを読む

賃貸管理会社に委託できる事とは?のイメージ画像

賃貸管理会社に委託できる事とは?

賃貸物件の所有者になると、次に賃貸管理の委託についても考える必要があります。 物件の規模、所有者の考え方、予算で賃貸管理会社への委託内容も... 続きを読む

賃貸委託を考えるならまずここ!どんな種類があるのか?のイメージ画像

賃貸委託を考えるならまずここ!どんな種類があるのか?

不動産経営をする場合、すべての業務を自分で行うのは大変難しいことです。そのため不動産オーナーは一部、またはほとんどを賃貸委託会社に委託し、経... 続きを読む

不動産管理会社への管理料の相場のイメージ画像

不動産管理会社への管理料の相場

所有する賃貸物件を守るために、多くのオーナーが不動産管理会社を利用していますが、はたして不動産管理会社に支払っている管理料は適正なものなので... 続きを読む

賃貸管理(不動産管理)会社の選び方のイメージ画像

賃貸管理(不動産管理)会社の選び方

東京都だけでも100社以上ある賃貸管理会社の中から、自分の物件に適した賃貸管理会社を見つけるのは簡単ではありません。賃貸管理会社選びで大切な... 続きを読む

賃貸管理会社の変更を検討するタイミングとメリットのイメージ画像

賃貸管理会社の変更を検討するタイミングとメリット

賃貸管理会社は良いところを見つけたからといって必ずしも安心というわけではありません。賃貸管理会社は定期的に見直すことをおすすめしますが、今回... 続きを読む

空室対策

アパート・マンションの空室対策!今人気の設備・サービスとは?のイメージ画像

アパート・マンションの空室対策!今人気の設備・サービスとは?

空室率の低い物件とはどのような物件だと思いますか? 人気のある立地や綺麗な内装、築浅など、資産価値の高い物件が人気のある物件になることは間... 続きを読む

家賃が高くても住みたい?入居者に人気の設備とはのイメージ画像

家賃が高くても住みたい?入居者に人気の設備とは

こんな設備があったら住みたいのに…というマンション設備は、人によってさまざまでしょう。生活の質を向上させるマンション設備が、最終的に入居を決... 続きを読む

民泊は賃貸オーナーの空室リスクを減らせるか?のイメージ画像

民泊は賃貸オーナーの空室リスクを減らせるか?

急増する外国人観光客の新たな宿泊先として、民泊という手段が流行の兆しを見せています。民泊は一般の賃貸物件などを旅行客の宿泊先として貸し出すこ... 続きを読む

大家さん必見!空室対策の3つのポイントのイメージ画像

大家さん必見!空室対策の3つのポイント

賃貸経営にはある程度のリスクがつきものです。そのため大家さんが不安に感じる部分も沢山あるのではないでしょうか。入居者がなかなか決まらない部屋... 続きを読む

入居者トラブル・クレーム

入居トラブルで最も深刻な家賃滞納とそのリスク対策についてのイメージ画像

入居トラブルで最も深刻な家賃滞納とそのリスク対策について

不動産投資におけるリスクはいくつかありますが、入居トラブルもその一つです。 入居トラブルには、騒音等による入居者同士のトラブルもありますが... 続きを読む

マンションの騒音トラブルにまつわる判例集のイメージ画像

マンションの騒音トラブルにまつわる判例集

集合住宅の住人同士で起こるトラブルの代表的なものとして、騒音問題があげられます。住人同士の配慮や、管理者の努力によって訴訟に発展する前に予防... 続きを読む

入居者とのトラブルやクレームをどう解決する?のイメージ画像

入居者とのトラブルやクレームをどう解決する?

マンションやアパートのオーナーにとって、入居者とのトラブル・クレームは回避したいものの、一方で維持費を考えれば管理会社へ管理を委託するかどう... 続きを読む

修繕・リフォーム

アパート経営で必要になる修繕とは?時期と費用も合わせて解説のイメージ画像

アパート経営で必要になる修繕とは?時期と費用も合わせて解説

アパート経営をはじめる際、気になるのはやはり資金面。 とりわけ、はじめてアパート経営をする方は、何にいくら必要になるのか、全体像としてイメ... 続きを読む

こんなに違う!賃貸マンション等の修繕費のイメージ画像

こんなに違う!賃貸マンション等の修繕費

自分自身が賃貸者の場合には、家賃が高いか安いかという賃貸料しか目に入らないものですが、立場が変わり賃貸経営を考えるようになると今度は賃貸料の... 続きを読む

アパート・マンション経営

アパート経営をやめたいならタイミングや方法を知ろう!経営を続けるべきケースは?のイメージ画像

アパート経営をやめたいならタイミングや方法を知ろう!経営を続けるべきケースは?

アパート経営を始めたものの、十分な利益を得られず、やめたいと考えるオーナーもいるでしょう。 しかし一度やめてしまうとすぐには再開はでき... 続きを読む

初心者必見!アパート経営におすすめの資格5つ。難易度はどれくらい?のイメージ画像

初心者必見!アパート経営におすすめの資格5つ。難易度はどれくらい?

アパート経営を始める際は、資格を取得するべきか悩む方も多いでしょう。 アパート経営の知識があるのとないのとでは、計画の時点から大きな差... 続きを読む

賃貸経営で稼働率を上げる秘訣とは?優良な管理会社が実践する対策を紹介のイメージ画像

賃貸経営で稼働率を上げる秘訣とは?優良な管理会社が実践する対策を紹介

不動産投資は、賃貸経営と言われるように入居者からの家賃収入が唯一の収入源であり、入居者なくして賃貸経営は成り立ちません。 よって、賃貸経営... 続きを読む

中古アパート投資の失敗事例を紹介、失敗する投資家の共通点と注意すべきポイントのイメージ画像

中古アパート投資の失敗事例を紹介、失敗する投資家の共通点と注意すべきポイント

不動産投資の中でも人気の投資としてアパート経営がありますが、最近は、DIYやリノベーション人気から中古アパート投資にも注目が集まっています。... 続きを読む

賃貸経営で自主管理は効果的なのか?自主管理の現実と管理会社の意義について解説のイメージ画像

賃貸経営で自主管理は効果的なのか?自主管理の現実と管理会社の意義について解説

不動産投資においてよく議論に挙がるのが、自主管理か管理委託かと言うテーマです。 これから不動産投資を検討している人も、経営をうまく軌道に乗... 続きを読む

投資物件の建物構造を知ろう!構造別のメリットとデメリットも紹介のイメージ画像

投資物件の建物構造を知ろう!構造別のメリットとデメリットも紹介

これから不動産投資家を目指す方へ、 不動産投資家として必要な知識を付けたいと思った時に、あなたなら何を勉強しますか? 金利や利回り、税金... 続きを読む

購入前に必見!不動産投資における出口戦略の重要性のイメージ画像

購入前に必見!不動産投資における出口戦略の重要性

これから不動産投資を始める人へ、出口戦略は、聞いたことがありますか? 出口戦略とは、一般的に購入した物件を売りたいとなった際に売却すること... 続きを読む

不動産大家って何するの?大家業の全容と管理会社の使い方のイメージ画像

不動産大家って何するの?大家業の全容と管理会社の使い方

会社員の副業として数年前から注目されている不動産投資。 不動産投資とは、所有する不動産を誰かに賃貸することで家賃収入を得る投資であり、一般... 続きを読む

不動産売買時には必ずチェック!契約不適合責任とは?のイメージ画像

不動産売買時には必ずチェック!契約不適合責任とは?

不動産投資家の皆さま、民法改正により新しく制定された契約不適合責任を知っていますか? 2020年4月1日に施行された民法改正により、改正前... 続きを読む

不動産投資は、本当に節税になる?不動産における節税の考え方のイメージ画像

不動産投資は、本当に節税になる?不動産における節税の考え方

少子高齢化による年金問題により、支払う税金がどんどん増えているなか、特に会社員で節税目的に不動産投資を始める人が増えています。 不動産投資... 続きを読む

高騰し続ける不動産市場、現在の不動産価格はバブルなのか?のイメージ画像

高騰し続ける不動産市場、現在の不動産価格はバブルなのか?

蔓延するコロナウイルスの影響によるテレワークの普及で働く人の在宅時間が増え、住まいに対する考え方が、以前とは変化してきました。 「家にいる... 続きを読む

投資用物件は間取りが超重要!?投資に適した間取りを解説のイメージ画像

投資用物件は間取りが超重要!?投資に適した間取りを解説

投資用物件を選ぶ際に重要な要素の一つが物件の間取りです。 間取りとは、1Kや1DK、1LDKのように数字とアルファベットで構成される部屋の... 続きを読む

意外と知らない?入居者満足度を高めるための管理会社の重要性のイメージ画像

意外と知らない?入居者満足度を高めるための管理会社の重要性

不動産賃貸経営をしている、またはこれから始めたいという投資家の皆さん、賃貸経営において入居者満足度は意識していますか? 賃貸経営は、不動産... 続きを読む

これから不動産投資をはじめる人へ、家賃下落を抑えるための経営術のイメージ画像

これから不動産投資をはじめる人へ、家賃下落を抑えるための経営術

不動産投資をはじめる際に投資家が不安に感じるポイントとして多いのが家賃下落です。 家賃下落とは、文字通り所有物件の家賃が下落することであり... 続きを読む

実は狙い目?コロナ禍での不動産投資は無謀なのか?のイメージ画像

実は狙い目?コロナ禍での不動産投資は無謀なのか?

「シェアハウス物件を扱う会社のサブリース問題」、「地銀による融資資料改ざん問題」、 「有名アパートメーカーの施工不良問題」など数年前から何... 続きを読む

意外と知らない事実?賃貸経営は遠方の物件でも大丈夫!のイメージ画像

意外と知らない事実?賃貸経営は遠方の物件でも大丈夫!

所有しているアパートやマンションなどの不動産を賃貸して家賃収入を得る不動産投資。 入居者が住んでくれることで、自分が働かなくても家賃収入と... 続きを読む

なぜ不動産投資は会社員でも高額融資を受けることが出来るのか?のイメージ画像

なぜ不動産投資は会社員でも高額融資を受けることが出来るのか?

終身雇用が難しくなってきた現代、働き方改革により副業をする会社員が増え、副業を奨励する会社も増えてきました。 副業と言うと様々ありますが、... 続きを読む

賃貸経営で気を付けたい5つのポイントのイメージ画像

賃貸経営で気を付けたい5つのポイント

賃貸経営をすることは、資産運用になるだけではなく節税効果、安定した収入獲得などメリットは多いものです。 しかし、メリットだけではなくリスク... 続きを読む

どこまで任せる?管理会社の上手な使い方のイメージ画像

どこまで任せる?管理会社の上手な使い方

賃貸経営をする上で管理業務はとても大切な仕事です。 実際、物件オーナーの仕事と言うのは、基本的に管理業務になります。 具体的には定期的な... 続きを読む

アパート・賃貸マンション経営のメリットのイメージ画像

アパート・賃貸マンション経営のメリット

老後の資金は自分で捻出しないといけない!というような年金支給に対する不安が高まる一方で、昨今、土地活用の方法としてアパートやマンションの賃貸... 続きを読む

アパート・マンション経営に掛かる費用のイメージ画像

アパート・マンション経営に掛かる費用

アパートを建設して賃貸経営を行うことは、土地の有効活用を図りながら相続税対策にもなるということで注目されています。 そこで、賃貸経営の収支... 続きを読む