空き家はサブリースで活用するのがおすすめ！仕組みや注意点を詳しく解説

空き家の放置は、社会的な問題にもなっています。そのため、全国的に空き家を活用する動きがありますが、管理の手間やリフォームの必要性、法的制約など、実現には多くの課題があります。

それを解決する方法が、サブリースです。サブリースを利用すれば、管理の手間をかけずに安定した収入を得られます。空き家の活用とサブリースについて詳しく解説します。

空き家の問題と活用の難しさ

まずは、空き家の問題と活用が難しい理由などを理解しましょう。

空き家を放置するリスク

放置された空き家は、地域の景観を損ない、治安の悪化を招くおそれがあります。その結果、近隣住民とのトラブルに発展するリスクもあり、地域コミュニティの衰退を加速させるかもしれません。

また、放置された空き家の劣化が進むと、将来的に再活用や販売を考えた場合、高額な修繕費用が必要になることが多く、経済的負担となります。

空き家活用の課題

空き家の活用には、さまざまな課題があります。

ひとつは、長期間放置された空き家のメンテナンスやリフォームの必要性です。大規模な修繕が必要なケースもあり、特に屋根や基礎、水回りなどの重要な部分に関しては高額な費用がかかる可能性があります。

また、空き家の所有者が遠方に住んでいる場合、定期的な管理やテナントの募集、契約手続きなどの日常的な業務が困難です。

さらに、地方公共団体によっては空き家に対する独自のペナルティなどが設けられていることもあり、これらの法的要件を満たすことも重要な課題です。

空き家活用のポイント

空き家の活用を検討する際は、地域の特性や市場ニーズを理解し、それに合わせた活用方法を選ぶことが重要です。たとえば、観光地域にある空き家は、民泊としての利用やイベントスペースとしての再活用で成功しています。

また、リフォームや改装を行う際、コストパフォーマンスを重視し、必要最低限の改修に留めて投資対効果を高めるのもポイントです。

地域コミュニティとの協力も欠かせません。地域住民や地方公共団体と連携すれば、空き家の活用が地域振興にも寄与し、より多くの支持を得られる可能性があります。

空き家の活用で検討すべきサブリースとは

空き家を活用する際は、サブリースの利用も検討するとよいでしょう。

サブリースは、所有者の負担を軽減しつつ安定した収入を得られる方法です。サブリースの基本的な仕組みやメリット、そして空き家特有の活用法について詳しく解説します。

サブリースによる賃貸経営の仕組み

サブリースは、活用したい空き家をサブリース会社に貸し出し、サブリース会社が物件を入居者に賃貸する方法です。

所有者はサブリース会社から毎月一定の賃料を受け取れるため、市場の変動や空室リスクから解放されます。

また、物件の管理やメンテナンス、入居者との契約関連業務はすべてサブリース会社が担うため、所有者の手間は大幅に削減されます。

管理の手間がかからない

空き家をサブリースで活用する最大のメリットは、管理の手間がかからない点です。

サブリース契約を結ぶと、物件の日々の管理はすべてサブリース会社が担います。これには、入居者の募集や契約管理、定期的なメンテナンス、緊急時の対応などが含まれます。

特に、遠方に住む所有者や、不動産管理に関する専門知識がない場合は、これらの業務をサブリース会社に委ねることで大きな負担軽減となります。

また、入居者と直接関わる必要がないため、家賃の回収問題や入居者からのクレーム対応などもサブリース会社が対応します。そのため、所有者はストレスなく物件を賃貸でき、ほかの活動や投資を行うことも可能です。

このようにサブリースを利用すると、空き家の有効活用と同時に、所有者の生活の質の向上も図れます。

安定した収入を確保できる

サブリースでは、空き家の所有者はサブリース会社から一定の賃料を定期的に受け取ります。この賃料は契約期間中、市場の変動や物件の空室状況に関わらず得られるため、所有者は安定した収入を確保できます。

そのため、所有者自らが直接入居者を募集し管理する場合の不安定さや、空室による収入の途絶えといったリスクを大幅に低減できるのがメリットです。

また、サブリースにより収入が安定すれば、所有者はより長期的な資産運用計画を立てやすくなります。たとえば、将来のリフォームや物件の価値向上のための投資、あるいはほかの投資機会への再投資など、さまざまな資産運用戦略を考えられるでしょう。

リスクを低減できる

本来、空き家を活用して賃貸経営を行う場合、空室リスクや入居者からの家賃滞納、物件の破損やトラブルなど、さまざまなリスクが所有者に直接降りかかります。しかし、サブリースの場合、これらのリスクはサブリース会社に移転します。

また、物件のメンテナンスやトラブル対応はサブリース会社が行うため、所有者はこれらの管理に関するストレスから解放されます。

プロフェッショナルな管理によって物件が適切に維持されるため、長期的な資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

空き家をサブリースで賃貸するときの注意点

空き家をサブリースで賃貸する際には、いくつかの注意点があります。

契約内容を正確に理解する

サブリースを利用する際は、契約内容を正確に理解することが大切です。特に、賃料の支払い条件や契約期間、解約条件などの重要条項をしっかりと確認しましょう。

契約内容によっては、サブリース会社が支払う賃料が市場価格より低かったり、長期間にわたり固定された条件が継続したりするおそれがあります。

物件のメンテナンス責任や、大規模修繕時の費用負担に関する条項も重要です。これらの条件が不明確な場合、将来的に予期せぬ費用が発生するかもしれません。

所有者は契約の全条項を理解し、自身の権利と責任を明確にしておくことが、安心してサブリースを利用するために不可欠です。

物件の状態を確認しておく

空き家の状態によっては、サブリースで賃貸できない可能性があるため、注意が必要です。

サブリース会社は、物件が一定の基準や条件を満たしているかを評価します。これには、建物の構造的な安全性や設備の機能性、リフォームや修繕が必要かどうかなどが含まれます。安全基準を満たしていない、あるいは大規模な修繕が必要な物件は、サブリースの適合性が低いと判断されることがあります。

また、サブリース契約を結ぶ前に、物件のロケーション、周辺の市場需要、競合物件との比較なども考慮しましょう。これらの要素は、サブリースによる収益性に大きく影響を及ぼすためです。

信頼できるサブリース会社に相談する

空き家をサブリースで賃貸する際は、信頼できるサブリース会社を選ぶことが重要です。適切なサブリース会社を選定して、サブリースの利点を最大限に活用しましょう。

信頼できる会社を見つけるには、気になるサブリース会社に相談して、契約条件や費用、管理の詳細について聞いてみましょう。不明瞭な点や疑問に対して、適切に説明を提供してもらえるかが、サブリース会社の信頼性を見極める重要な指標となります。

信頼できるサブリース会社との協力は、空き家を賢く、効率的に活用するための鍵です。まずは気軽な相談から始めてみましょう。