賃貸管理コラム

コラム一覧GLC column

サブリース

親のマンションを相続するか悩んだら。判断基準や手続き、相続後の活用についてのイメージ画像

親のマンションを相続するか悩んだら。判断基準や手続き、相続後の活用について

親の遺産にマンションがあると、管理や手続きなどに手間がかかるため、相続するか悩む人も多いでしょう。物件の資産価値やほかの遺産を確認して、慎重... 続きを読む

一軒家の賃貸に借り手がつかない…。理由と解決策を徹底解説のイメージ画像

一軒家の賃貸に借り手がつかない…。理由と解決策を徹底解説

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戸建て賃貸の利回りはどれくらい?理想の利回りまで上げる具体策や成功のコツのイメージ画像

戸建て賃貸の利回りはどれくらい?理想の利回りまで上げる具体策や成功のコツ

賃貸経営をするオーナーにとって、利回りは投資の成否と直結するため、特に重視するポイントです。 不動産投資に興味を持つ人が増える中で戸建... 続きを読む

戸建てを賃貸に出す流れを紹介!注意するポイントや収入の目安は?のイメージ画像

戸建てを賃貸に出す流れを紹介!注意するポイントや収入の目安は?

戸建てを購入したあとに、突然の転勤や子どもの独立などをきっかけに引っ越しをする場面が訪れることがあります。しかしせっかく高い金額で購入したも... 続きを読む

サブリースの更新は拒絶できる?更新時のトラブルを回避するにはのイメージ画像

サブリースの更新は拒絶できる?更新時のトラブルを回避するには

サブリースとは、サブリース会社がアパートやマンションのオーナーから物件を借上げて、別の入居者に貸し出す賃貸経営の方式です。 オーナーは... 続きを読む

アパートを相続したくない場合の対処法。相続放棄の方法や相続すべきケースのイメージ画像

アパートを相続したくない場合の対処法。相続放棄の方法や相続すべきケース

被相続人の遺産には、預貯金や現金のような金融資産、自宅や土地のような不動産のみならず、アパートのような賃貸物件も含まれているかもしれません。... 続きを読む

サブリースは儲かる?賃貸オーナーが知っておくべき賃貸経営の秘訣のイメージ画像

サブリースは儲かる?賃貸オーナーが知っておくべき賃貸経営の秘訣

サブリースとは、簡単にいうと又貸しのことです。 アパートやマンションのオーナーはサブリース会社に物件をまるごと貸し出し、それをサブリー... 続きを読む

サブリースの解約にかかる違約金の相場は?高額な費用がかかることがある?のイメージ画像

サブリースの解約にかかる違約金の相場は?高額な費用がかかることがある?

サブリースは、サブリース会社がオーナーから賃貸住宅を借上げて、入居者に転貸する賃貸経営の運用方式のひとつです。オーナーは空室リスクを気にする... 続きを読む

サブリース契約期間の目安は?契約が終了した場合の対処法や注意点を紹介のイメージ画像

サブリース契約期間の目安は?契約が終了した場合の対処法や注意点を紹介

サブリースとは、アパートやマンションのオーナーからサブリース会社が物件を丸ごと賃貸して、入居者に転貸する賃貸経営の方式です。オーナーは毎月、... 続きを読む

サブリースの賃料減額は拒否することが難しい?その理由や具体的な対処法を解説のイメージ画像

サブリースの賃料減額は拒否することが難しい?その理由や具体的な対処法を解説

手間のかからない不動産投資として、アパートやマンションを専門会社に一棟貸しして入居者に転貸するサブリース方式が人気です。 サブリース方式で... 続きを読む

サブリース解約のために正当事由として認められるケースとは?実際の判例も紹介のイメージ画像

サブリース解約のために正当事由として認められるケースとは?実際の判例も紹介

サブリース契約は、アパートなどの賃貸物件をオーナーからサブリース会社が一括して借り上げる契約です。サブリース会社は入居者へ転貸して利益を得ま... 続きを読む

サブリースの2025年問題を徹底解説。賃料の値下げは避けられない?のイメージ画像

サブリースの2025年問題を徹底解説。賃料の値下げは避けられない?

サブリース2025年問題、という言葉を聞いたことはあるでしょうか。これは、2015年に急増したサブリース物件の家賃が大幅に値下げされると予想... 続きを読む

サブリース契約に関するトラブル代表事例5つ!現状や対策を解説のイメージ画像

サブリース契約に関するトラブル代表事例5つ!現状や対策を解説

アパート経営を考えている人ならば、一度はサブリース契約について耳にしたことがあるでしょう。 サブリースは、空室リスクや管理業務の手間から解... 続きを読む

サブリース契約とマスターリース契約の違い。契約の種類や契約書の内容は?のイメージ画像

サブリース契約とマスターリース契約の違い。契約の種類や契約書の内容は?

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サブリース方式のマンション経営は失敗しやすい?成功するための対策を考えようのイメージ画像

サブリース方式のマンション経営は失敗しやすい?成功するための対策を考えよう

数あるマンションの経営手法の中で、最もオーナーの手間がかからないのがサブリース方式です。 サブリース方式では、オーナーがサブリース会社に一... 続きを読む

サブリースのメリットとデメリットを分かりやすく解説。おすすめのケースとは?のイメージ画像

サブリースのメリットとデメリットを分かりやすく解説。おすすめのケースとは?

サブリースとは、マンションやアパートなどの賃貸不動産を管理・運営する形態のひとつです。サブリースを提供する会社が不動産のオーナーからマンショ... 続きを読む

アパート経営における家賃保証のからくりを解明!管理委託との違いはある?のイメージ画像

アパート経営における家賃保証のからくりを解明!管理委託との違いはある?

アパート経営において、入居者から受け取る家賃は一番といってもよいほど重要です。家賃収入がなくなることは、一番避けたいことです。 そこで、家... 続きを読む

サブリースと税金の関係は?消費税の扱いや気になる節税効果も解説のイメージ画像

サブリースと税金の関係は?消費税の扱いや気になる節税効果も解説

サブリースは、サブリース会社がオーナーから一括で物件を借り上げて入居者に転貸する賃貸運営の方式です。オーナーは空室の有無に左右されず、サブリ... 続きを読む

サブリースには落とし穴があって危ない?契約前に注意するポイントとはのイメージ画像

サブリースには落とし穴があって危ない?契約前に注意するポイントとは

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サブリース契約の賃料相場は?手数料が適切か判断する方法や注意点のイメージ画像

サブリース契約の賃料相場は?手数料が適切か判断する方法や注意点

サブリース契約とは、アパートやマンションなどの賃貸物件をサブリース会社が一括もしくは部屋単位で借り上げる契約です。空室に関係なく契約を結んだ... 続きを読む

サブリース物件は売却価格に影響がある?解約に必要な正当事由や流れを解説のイメージ画像

サブリース物件は売却価格に影響がある?解約に必要な正当事由や流れを解説

サブリースのメリットとして、入居者との面倒なやりとりを管理会社に任せることができる点を挙げるオーナーは多いようです。 オーナーや管理会... 続きを読む

サブリース契約の手数料は?経営にかかる費用や管理委託との収入の違いのイメージ画像

サブリース契約の手数料は?経営にかかる費用や管理委託との収入の違い

サブリース契約とは、不動産管理会社が物件をまるごと借り上げ、空室に関係なく全部屋の賃料を保証する契約です。オーナーは空室リスクを気にせず不動... 続きを読む

サブリースは解約できる?解約の手順や違約金について解説のイメージ画像

サブリースは解約できる?解約の手順や違約金について解説

サブリースは、アパートやマンションのオーナーが貸主、サブリース業者が借主と賃貸借契約を結び、業者が入居者に転貸する契約です。 借地借家法で... 続きを読む

サブリースの仕組みを徹底解説。委託管理との違いやリスク、新法も紹介のイメージ画像

サブリースの仕組みを徹底解説。委託管理との違いやリスク、新法も紹介

アパートやマンションなどの賃貸経営に取り組んでいれば、一度は「サブリース」や「30年一括借り上げ」などの提案を、不動産会社から受けたことがあ... 続きを読む

サブリースのトラブル事例と優良業者の見分け方のイメージ画像

サブリースのトラブル事例と優良業者の見分け方

アパート経営をはじめ、不動産投資を検討している投資家であれば、一度は聞いたことがあるサービスに『サブリース』と言うものがあります。 サブリ... 続きを読む

サブリース契約に必要な「重要事項説明」について解説!のイメージ画像

サブリース契約に必要な「重要事項説明」について解説!

賃貸住宅管理業およびサブリース契約の適正化のための「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下、「新法」といいます。)が、2020年6... 続きを読む

サブリースに法規制!新法の内容や注意点を解説!のイメージ画像

サブリースに法規制!新法の内容や注意点を解説!

2020年12月15日、サブリースに関する新しい法律が施行されました。 これまでとは何が変わるのか、これからサブリースを利用すべきかすべき... 続きを読む

サブリースのメリット活用事例と失敗しないための方法のイメージ画像

サブリースのメリット活用事例と失敗しないための方法

当社にはサブリースの仕組みを上手く利用して賃貸経営をしているオーナー様がたくさんいらっしゃいます。 サブリースをどのように利用したら失敗し... 続きを読む

サブリースで賃貸経営を成功に導くための方法のイメージ画像

サブリースで賃貸経営を成功に導くための方法

サブリースとは、オーナー様に代わって管理会社が不動産運用を行うことです。 不動産運用で発生する業務を省略できるほか、もっとも阻止したい空室... 続きを読む

知っておこう!サブリースと一括借り上げの違いのイメージ画像

知っておこう!サブリースと一括借り上げの違い

みなさんは、賃貸経営における一括借り上げとサブリースの違いをご存じですか? 不動産関係の広告を見るとしばしば似たような文脈でふたつの言葉が... 続きを読む

サブリース契約のメリット・デメリットをおさらいのイメージ画像

サブリース契約のメリット・デメリットをおさらい

不動産賃貸で一般的に言われるサブリース契約とは、不動産屋が転貸を目的として物件オーナーの賃貸物件を一括借上げすることにより、オーナーに代わっ... 続きを読む

オーナー様の負担を軽減!家賃保証(サブリース)のポイントのイメージ画像

オーナー様の負担を軽減!家賃保証(サブリース)のポイント

賃貸管理会社の中には、仲介と管理を並行して行っている仲介管理会社、仲介は外部に委託して管理に徹している管理会社などがあります。賃貸経営を成功... 続きを読む