不動産投資に団体信用生命保険って必要ですか？

まず、団信って何？

住宅ローンを組んでいる人であれば分かると思いますが、団信とは、団体信用生命保険といわれるように生命保険の一種です。
生命保険は、加入者が亡くなる、もしくは高度障害等で動くことが出来なくなるなど、もしもの際に保証金が遺族に支払われる、というものですが、団信は、加入者にもしものことがあった際に、保険で住宅ローンがすべて完済されるという保険です。
よって、不動産投資の場合は、団信に加入していると、投資家にもしものことがあった際は、遺族に無借金の物件が残り、月々の家賃収入がすべて手元に入ってきます。

投資用でも融資の条件に団信加入がついている場合がある

不動産投資で物件を購入する際、団信に加入できるか選べる銀行もありますが、逆に融資をする条件に団信が必須になっている銀行もあります。
理由は、団信に加入することで投資家だけでなく銀行側もリスクを減らすことが出来るからです。
団信に加入していない投資家に突然もしものことがあった場合、物件は、すべて遺族に相続されます。
この際、遺族側が相続を放棄すると、仮に融資の残債が残っていたとしてもその返済義務は、遺族側には残りません。
よって、銀行側は融資の回収が出来なくなります。
団信に加入していれば、保険で融資の回収が出来るので、リスクを減らせると言う意味で、銀行側としても投資家の団信加入はメリットが大きいのです。
ここで団信に加入するメリット、デメリットを見ていきましょう。